El sector inmobiliario es un pilar clave en las economías globales y, a lo largo de los años, ha demostrado ser uno de los más resistentes frente a crisis económicas. Sin embargo, la industria no es estática. En este artículo exponemos algunas de las tendencias emergentes más relevantes de los negocios inmobiliarios, las oportunidades que ofrecen para los inversionistas, y cómo estructurar negocios exitosos.
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Ten en cuenta que la innovación, la tecnología y los cambios en las necesidades de los consumidores están impulsando nuevas tendencias que están transformando el panorama de los negocios inmobiliarios. Para los inversores, esto representa una oportunidad para explorar proyectos novedosos y lucrativos, pero también exige un enfoque más estratégico y bien estructurado en la toma de decisiones.
Tendencias emergentes en el sector inmobiliario
1. Inmobiliaria sostenible y eficiencia energética
La sostenibilidad es una tendencia que ha ganado fuerza en los últimos años y se espera que continúe siendo una prioridad en los próximos. Los edificios sostenibles, que utilizan materiales ecológicos, tecnologías de eficiencia energética y soluciones de bajo impacto ambiental, no solo están ganando popularidad entre los consumidores, sino que también presentan una excelente oportunidad para los inversionistas.
La adopción de energías renovables, sistemas de reciclaje y el diseño bioclimático son ahora factores clave que pueden incrementar el valor de los inmuebles y atraer a un segmento de clientes potenciales más consciente del medio ambiente.
2. Digitalización y tecnología inmobiliaria (PropTech)
La tecnología está transformando todos los sectores, y el inmobiliario no es la excepción. El uso de herramientas como la inteligencia artificial (IA), el Big Data y los modelos de simulación digital están cambiando la forma en que se gestionan los proyectos y se toman decisiones.
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Plataformas de Real Estate Tech (PropTech) permiten desde la búsqueda de propiedades hasta la gestión de arrendamientos de manera eficiente. Aunque si bien es cierto que hoy los inversionistas están utilizando análisis predictivos para identificar oportunidades con mayor grado de asertividad, resulta imprescindible filtrar los resultados por medio del raciocinio humano, dado que la IA toma información de diversas fuentes en la web, algunas de ellas pueden tener datos imprecisos.
3. Inmuebles para el trabajo híbrido
La pandemia de COVID-19 cambió de forma radical las dinámicas laborales, y muchas empresas adoptaron modelos híbridos de trabajo, lo que ha afectado directamente al mercado inmobiliario.
Los espacios de oficina están siendo rediseñados para ser más flexibles y adaptables, y se está incrementando la demanda de viviendas con características que favorecen el teletrabajo, como espacios más amplios, conexiones a internet de alta velocidad y zonas de trabajo en casa. Para los inversionistas, este cambio en los hábitos laborales crea oportunidades para desarrollar nuevos productos inmobiliarios que respondan a las nuevas demandas.
4. Coliving y viviendas asequibles
En muchas grandes ciudades, los precios de la vivienda siguen siendo elevados para una gran parte de la población. Esto ha impulsado la oferta de apartamentos en edificios tipo”coliving” , que son unidades más pequeñas y asequibles, adecuadas para personas solas o jóvenes. Estos proyectos, que suelen incluir el diseño eficiente de los espacios y la integración de áreas comunes, están encontrando un nicho en el mercado. Los inversionistas que se enfoquen en este tipo de desarrollos pueden capitalizar en un segmento creciente que responde a la falta de vivienda asequible.
En Sistema Integral Inmobiliario estructuramos negocios inmobiliarios y nos encargamos de:
Identificación de terrenos e inmuebles para nuevos proyectos
Uno de los aspectos más importantes en cualquier negocio inmobiliario es la identificación de terrenos o inmuebles adecuados para el desarrollo de nuevos proyectos. Para los desarrolladores, la localización es fundamental; por ejemplo, zonas consolidadas de la ciudad con potencial normativo, dotadas de infraestructura de servicios públicos y transporte. Los análisis de mercado son esenciales para obtener el encaje ideal de la demanda, aquello que los clientes están buscando, con la oferta.
En el caso de los inmuebles ya construidos, el proceso de identificación debe involucrar una evaluación minuciosa del estado de la propiedad, su estabilidad, su potencial de revalorización, la adaptabilidad a nuevos usos y la posibilidad de renovación o remodelación. Invertir en edificios para reactivar áreas deterioradas, subutilizadas o que cambiaron la norma urbanística pueden generar altos márgenes de rentabilidad a medida que esas zonas se desarrollan.
Estudio de Pre-Factibilidad: Comercial, técnica, jurídica y financiera
Antes de iniciar cualquier proyecto inmobiliario, es esencial realizar un estudio de pre-factibilidad que permita evaluar la viabilidad comercial, técnica, jurídica y financiera del negocio. Este estudio no solo ayudará a reducir riesgos, sino que proporcionará la base para la toma de decisiones acertadas.
El punto de partida es el potencial normativo que se puede desarrollar en un determinado predio, el cual responde a las necesidades de la demanda. Con el objetivo de tener certeza que no existan limitaciones al dominio de la propiedad, se realiza una verificación de Títulos el el Certificado de Tradición y Libertad. Finalmente se modela financieramente el futuro proyecto.
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Estructuración del negocio inmobiliario y conformación del equipo para su desarrollo
La estructuración adecuada del negocio inmobiliario es crucial para asegurar su éxito. Es en esta etapa que se define el producto, el modelo de desarrollo ( venta, arrendamiento), las estrategias de gerencia, de mercadeo, los flujos de caja, el PyG entre otros.
Uno de los aspectos más importantes es la conformación del equipo. Un proyecto inmobiliario exitoso requiere un grupo de profesionales con experiencia en distintas áreas: arquitectos, ingenieros, abogados especializados en urbanismo, asesores financieros, y expertos en ventas y marketing inmobiliario. La colaboración y coordinación de este equipo será clave para superar los desafíos que surjan durante el desarrollo del proyecto.
Podemos concluir que el sector inmobiliario está experimentando una transformación impulsada por nuevas tendencias y necesidades del mercado, lo que abre un abanico de oportunidades para los inversionistas.
Sin embargo, para aprovechar estas oportunidades, es crucial una planificación y estructuración meticulosa, que incluya estudios de viabilidad comercial, técnica, jurídica y financiera, y una adecuada conformación del equipo de trabajo. Al invertir en negocios inmobiliarios innovadores y adaptados a las nuevas realidades, como la sostenibilidad, la digitalización y el trabajo híbrido, los inversionistas pueden acceder a nuevas fuentes de rentabilidad.
