¿Las cesantías se pueden retirar para comprar vivienda? Esto es lo que debes hacer

Comprar vivienda propia es uno de los pasos más importantes en la vida de muchas personas.  Si estás en este proceso, probablemente te estás haciendo muchas preguntas: ¿cómo financiar la compra?, ¿qué subsidios hay?, ¿cómo puedo reunir la cuota inicial? Y, seguramente, una de las dudas más comunes es esta: ¿se pueden retirar las cesantías para comprar vivienda? La respuesta es sí, y aquí te contamos cómo hacerlo, paso a paso.

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Tener tu apartamento o casa es fundamental. Ya sea que estés cansado de pagar arriendo, quieras invertir en un patrimonio para tu familia o simplemente anheles ese espacio propio que puedas llamar “hogar”, lo cierto es que se trata de una meta significativa, tanto emocional como financieramente. Una manera de lograrlo es usando tus cesantías. 

Primero, ¿qué son las cesantías?

Antes de entrar en materia, vale la pena aclarar qué son exactamente las cesantías. Se trata de una prestación social obligatoria que los empleadores deben consignar a sus trabajadores una vez al año. Su objetivo principal es protegerte en caso de quedar desempleado, pero la ley también permite que las retires en situaciones especiales, como para educación o, precisamente, para adquirir o mejorar vivienda.

¿En qué casos puedes retirar las cesantías para vivienda?

Según la normatividad colombiana, puedes usar tus cesantías para varios fines relacionados con vivienda. Aquí te los detallamos:

• Compra de vivienda nueva o usada.
• Adquisición de un lote para construir.
• Construcción de vivienda en un terreno de tu propiedad.
• Mejoras o remodelaciones mayores (por ejemplo, reforzamiento estructural, cambio de redes eléctricas o hidráulicas, entre otros).
• Pago de crédito hipotecario o leasing habitacional.
  

Es decir, no solo puedes usarlas para la compra directa, sino también si estás pagando un crédito para vivienda o si necesitas hacer mejoras importantes. Eso sí, debes contar con la documentación que demuestre el destino de los fondos.

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¿Qué requisitos debes cumplir?

Para poder retirar tus cesantías con fines de vivienda, debes cumplir con algunos requisitos generales. No te preocupes, no son complicados, pero sí es importante que tengas todo en orden:

1. Estar vinculado a un fondo de cesantías. Lo primero es que tu empleador haya estado haciendo los aportes correctamente. Puedes verificar esto en tu fondo, ya sea Porvenir, Protección, Colfondos, Skandia u otro.
2. Tener un vínculo laboral vigente. Si estás empleado, el retiro de cesantías debe ser autorizado por tu empleador. Si ya no estás trabajando, pero tienes cesantías acumuladas, podrías usarlas dependiendo del fondo y del caso, aunque el proceso puede variar.
3. Presentar los documentos requeridos. Dependiendo del destino que le vayas a dar al dinero (compra, construcción, pago de crédito, etc.), el fondo te exigirá ciertos soportes.
   

¿Qué documentos debes presentar?

Aunque puede variar ligeramente de un fondo a otro, en general estos son los documentos que te van a solicitar para hacer el retiro por compra de vivienda:

• Carta del empleador autorizando el retiro.
• Copia del contrato de compraventa del inmueble.
• Certificado de tradición y libertad del inmueble.
• Fotocopia de tu cédula.
• Formulario de solicitud del fondo de cesantías.

Si el retiro es para otro fin relacionado con vivienda (como construcción, mejora o pago de crédito), los documentos pueden variar. Por ejemplo, para construcción podrías necesitar los planos aprobados y licencia de construcción. Para pago de crédito, necesitarás el certificado del banco donde se indique el saldo pendiente y la intención de abonar con cesantías.

Lo mejor en todos los casos es que consultes directamente con tu fondo para que te den el listado actualizado y completo.

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¿Cómo es el proceso para hacer el retiro?

Una vez tengas los documentos listos, estos son los pasos que generalmente debes seguir:

1. Habla con tu empleador. El retiro debe ser autorizado por tu empresa, así que primero informa al área de Talento Humano sobre tu intención de retirar las cesantías para vivienda. Ellos te ayudarán con la carta de autorización y la presentación ante el fondo.
2. Reúne los documentos. Asegúrate de tener todo lo necesario, sin omitir ningún requisito.
3. Radica la solicitud en el fondo. Puedes hacerlo en línea o presencialmente, dependiendo del fondo de cesantías. Algunos tienen plataformas digitales bastante ágiles.
4. Espera la aprobación. Una vez radicada, el fondo revisará los documentos y, si todo está en orden, desembolsará el dinero. Este puede ir directamente al vendedor del inmueble, al banco o incluso a tu cuenta, dependiendo del destino y del acuerdo.

El tiempo de respuesta varía, pero generalmente no toma más de 10 días hábiles.

¿Cuánto puedes retirar?

Puedes retirar el monto que necesites, siempre que no supere el saldo disponible en tu cuenta de cesantías y que esté justificado con los documentos. Por ejemplo, si vas a comprar un apartamento y necesitas cubrir una parte de la cuota inicial con tus cesantías, puedes hacerlo. Si luego deseas hacer un nuevo retiro para pagar las cuotas del crédito, también podrías solicitarlo, presentando los soportes respectivos.

Consejos prácticos para tener en cuenta

• Planifica con tiempo. No dejes para último momento la solicitud del retiro. Tener todo en regla puede tomar algunos días y no querrás que eso retrase la firma del contrato o el desembolso de tu crédito.
  
• Haz seguimiento. Una vez radicada la solicitud, verifica su estado con el fondo. A veces requieren ajustes o documentos adicionales.
• Consulta si puedes combinarlo con subsidios. Si estás accediendo a un subsidio como Mi Casa Ya, puedes usar tus cesantías junto con él. Lo importante es que coordines los tiempos y los procesos para que todo fluya sin contratiempos.

En conclusión, sí, puedes retirar tus cesantías para comprar vivienda, y es una excelente opción para acercarte a ese sueño sin endeudarte más de la cuenta. Ya sea que estés pensando en tu primer apartamento, en construir tu casa en un lote familiar o en hacer mejoras importantes, tus cesantías pueden ser una herramienta clave para lograrlo.

Lo más importante es que te informes, tengas los documentos al día y hagas el proceso con anticipación. No estás solo: tu empleador y el fondo de cesantías están ahí para ayudarte.